注文住宅に関する情報サイト
一戸建て住宅を持つことは、多くの人の夢でありあこがれでしょう。
一戸建て住宅にも大きく二分でき、一つは中温住宅と建売住宅があります。
当サイトではそれぞれの住宅の特徴と、注文住宅の魅力についてご掃海していこうと考えています。
自分の経済状況や収入、ライフスタイルや人生設計にあわせてどちらの住宅を選択するのか、よく検討することが大事です。
当サイトでは一軒家購入を検討している方に、お役に立つことができれば幸いです。
注文住宅は建売住宅とどう違うの？
一軒家を購入するということは、多くの人にとって人生最大の買い物になるといって間違いないでしょう。
それは数千万円、時には億という値段が付いた買い物であるからです。
主に一軒家を購入する際には、建売住宅課注文住宅にするか最初に選択が迫られます。
建売住宅は不動産やハウスメーカーがあらかじめ立地条件や土地を決めて、すでに一軒家を建築してしまったものを売却するものです。
一方、注文住宅は購入者が土地選びから立地条件、地質検査をはじめ、ハウスメーカを決めて自由な設計で家を建てることを指します。
注文住宅は建売よりも費用が掛かるものの、すべて自分でプランを決め自由な設計で建築することが魅力なんです。
自分が全てにおいて納得し、後悔のない住まいにしたいならば注文住宅がおすすめです。
土地付きの注文住宅のメリットとデメリットとは
注文住宅は自分で土地を探して建てることが可能です。しかし土地付きの注文住宅というのも存在しています。
土地付きのメリットは自分で土地を探す必要がないということです。
自己所有の土地がある場合には、その土地に建物を建てればよいのですが、土地から探す場合にはその手間が大変になることもあります。
土地付きであればその手間を省くことが出来るというメリットが有りそうです。
しかし、土地が付いている場合には自分で土地の立地を選ぶことが出来ません。
さらに「建築条件」が付いていることが多いのも事実です。
他のメリットとしては、建築条件が付いているために、建築会社を選ぶ必要がなくなるということです。
つまり探す手間を省くことが出来るのです。他にも建売住宅に比べても、自由度が高いというメリットもあります。
建売ではデザインや間取りを自由にすることはできませんが、注文住宅ではそれが可能になります。
建売住宅と土地が付いている注文住宅はやや似ているように感じるかもしれません。
しかし自由度が高いという点では、土地が付いている注文住宅のほうが、利点があるといえるでしょう。
不動産は高い買い物であり、決める際にはよく考えて買いたいものです。
資産価値の高い注文住宅を建築するための基本とは
中古住宅の流通マーケットが整備されている事情もあり、注文住宅を建てる場合には今まで以上に資産価値へのこだわりが強まっています。
そこでマイホームの建築を考える人たちは、完成後に50年以上暮らせるプランに注目しています。
耐用年数が長い注文住宅であれば、老後も住み続けることが可能なうえに途中で高値で売ることもできます。
技術力があるハウスメーカーに設計と施工を依頼するのが、資産価値を重視した家づくりの基本です。
従来型の木造建築の耐久性も向上していますが、ハウスメーカーの開発した建材を活用した住宅も魅力的です。
様々なハウスメーカーの開発力と技術に注目すると、より良い注文住宅のプランを選べます。
一方で築20年ぐらいの中古住宅を売却する場合には、ニーズにマッチした建物にリニューアルする必要があります。
そして価値のある注文住宅を求めている人たちは、カスタマイズとリフォームが容易なプランに強い興味を示しています。
注文住宅だからこそ業者は慎重に選ぶことが大事
注文住宅の魅力といえば、やはり設計の自由度が高いこと。
建物のスタイルやデザインをはじめ、室内の間取りやインテリアそして水まわりの設備、さらには門塀や駐車スペースなどの外構ゾーンに至るまで、家づくりのあらゆる部分を自分たちの希望どおりに設計することが可能です。
とはいえ、家づくりでは専門的な知識や経験そして技術が不可欠。
素人の方だけで家づくりを進めるのは、あまりにもハードルが高いと言えます。
したがって実際には信頼できるプロの業者と協力関係のもとで、自分たちが理想とする住まいを実現するのが、一般的なケースです。
ただし一口に業者といっても、大手の有名な住宅メーカーから、街中の小さな工務店や設計事務所に至るまで、様々な種類があります。
そのため信頼できる会社を選ぶなら、まずその種類を把握した上で、それぞれの特徴や強みといった、基本的な知識を理解しておくことが肝心です。
さらに見学会や住宅展示場などにも積極的に足を運び、注文住宅のタイプや得意分野、営業スタッフとの相性をチェックしながら、自分たちの要望やニーズにふさわしい会社を慎重に選ぶというのが、大事なことです。
時間の節約になるプレハブ注文住宅の魅力とは
注文住宅の施主の最大の悩みは、プランを考える段階で様々な手間がかかるということです。
したがって設計を依頼してから完成するまでに、土地探しも含めて1年半以上の時間がかかることも多いです。
しかしプレハブ工法を活用すると、短期間で家を完成させることができます。
確かにプレハブは設計の柔軟性があまりないですが、理想の注文住宅を建てることは十分に可能です。
また建築資材の多くを工場で製造しているので、現場での作業を短期間で終えることができるのが魅力です。
そのために工事が天候に左右されることも少ないので、スケジュールに従って計画的に作業を進めることも容易です。
事前にプレハブ住宅のハウスメーカーについて調べると、注文住宅の施工に最適な依頼先を見つけることができます。
特に地盤調査を丁寧に行う会社は、大地震に強い家を建てたいときにも役立ちます。
コンクリート系のパネルを使ったプランを選ぶと、火災などの災害リスクも小さくなります。
注文住宅を建てる前にしっかりと考えたいライフプラン
注文住宅を建てるなら、人生設計であるライフプランをしっかりと立てましょう。
ライフプランを立てておく理由は、お金と暮らしやすさにつながるからです。
注文住宅の建築には多額のお金が必要であり、人生で一番大きなお買い物と言われるほど高額です。
しっかりとした資金計画を立て事前に準備をしておかなければ、いざという時にお金が足りなくなるでしょう。
人生には住宅購入だけではなく結婚や子育てにも多額のお金が必要になるので、そうした諸々の資金も考えつつ注文住宅は考えなければいけません。
注文住宅は自由度の高い設計が魅力ですが、将来のことまで考えておく必要があります。
具体的に子どもの人数に合わない部屋の数になると、個室を与えたくなったときに苦労することにあります。
間取りの変更はあとからリフォームでも可能ですが、そうなると再び多額のお金が必要です。
将来を考えつつ柔軟性のある間取りにしておけば、無駄なリフォームを減らせて節約できます。
注文住宅建築では地鎮祭を必ず行いましょう
家を購入することは、人生においてある種賭けのようなものです。
それはそこに住んでみなければ実際快適なのか、心地よい住まいになるのかわからないからです。
そのため公開や失敗がないように、建売住宅よりも注文住宅を購入することをお勧めします。
注文住宅であれば土地選びから間取りに外観に至るまで施主が携わり、すべて希望を叶えて建築できるからなんです。
しかしながらその土地が、安全で大事な家族を守ってくれるものかどうか、其ればかりは人間にはわかりません。
それゆえ注文住宅の土地では、事前に地鎮祭を行うようにしなければなりません。
その土地に住み着く魂を安らかに祈願し、そして建築工程で何か事故やケガなどが起こらないよう神様に祈りを捧げます。
建築の成功を祈って宮司にお祓いや祈祷をしていただくのです。
地鎮祭をしていると周辺近隣に、新たにそこに家を建築することを公表医することにもなり、近隣への挨拶もしやすくなるのです。
注文住宅のトラブル例を理解して対応をしよう
注文住宅のトラブルには、いくつかのわかりやすい例が存在します。
代表的なモノでは、工期が遅れるという点です。
そもそも、注文住宅というのは細かい指示を与えることで理想の物件を実現できるサービスです。
その影響もあって、想定していたよりも工期が遅れてしまったり、追加的な注文の影響で問題になりやすい傾向があります。
こうならないようにするためには、必ず事前に対応をしておかなくてはいけません。
契約に細かい工期の内容を記載しておくことで、後から大きな問題にならないようにできます。
また、図面や間取りに関連するトラブルも非常に多いです。
例えば、生活動線を意識しないことで非現実的な空間設計になってしまうケースです。
でき上がりの状況を確認しないと現実を見ることができないので、こういった間違いが生じやすくなります。
注文住宅というのは、理想も大切ですが現実的な観点から生活感が存在する注文住宅にできるように設計士と交渉することです。
お金のかかる注文住宅を建てるなら補助金を活用しよう
自由設計の注文住宅は家づくりにこだわることができる反面、建売住宅などと比べ、何かとお金がかかるのも事実です。
もし予算に余裕がないのであれば、事前にしっかりと資金計画を立てることが求められます。
その際に着目したいのが、補助金制度を活用すること。
注文住宅をはじめ住まいを新築する方を対象に、国や自治体では様々な補助金制度を用意しています。
2022年度で見ると、まず国によるものでは環境型住宅への支援が充実します。
例えばZEH支援事業では、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスと呼ばれる住宅を建てる際に、一定の条件を満たすことで、55万円が助成されます。
また2023年度からは、こどもエコすまい支援事業によって、18歳未満の子供がいる子育て世帯、あるいはどちらか一方が39歳以下である若者夫婦世帯を対象に、ZEHの基準を満たす住宅を建てる際には1戸あたり100万円の助成があります。
続いて自治体を見ると、ZEH住宅など省エネ住宅への助成の他、木造住宅の耐震建て替えや、地産木材を使った新築、新築住宅での同居および子育て等、自治体ごとに幅広く多彩な助成を実施していることがわかります。
注文住宅を建築するなら、家族で優先順位を決めておくべきです。
注文住宅は、家族の希望や憧れの集合体ですが、個々全ての希望や憧れを盛り込もうとすると予算オーバーや外観が変になる事が多くあります。
更に、家相まで取り入れようとすると間取りすら決まらなくなる時があります。
注文住宅は、建築基準法に反しない限り全てが実現可能です。
しかし、多くの施主が予算の壁に当たることがあり、妥協を重ねている内に打ち合わせに対する嫌悪感を抱く様になります。
また、予算内におさめる為に妥協している内に家族内不和を招いてしまい、楽しいはずのマイホームつくりが楽しくなくなることがあります。
注文住宅は、選択肢があらかじめ搾られている大手ハウスメーカーの企画型住宅の数倍の打ち合わせ事項があり、あらかじめ希望や憧れに優先順位をつけて打ち合わせがスムーズに行くようにするべきです。
注文住宅は、初めて建築する人が考えるよりも大きな熱情と根気が必要であり、熱情と根気が続く短期間で全てを完了できるようにするべきです。
注文住宅の配線やコンセントの決め方について
注文住宅は自分で色々と決めることができるので、配線やコンセントも自分で決めないければなりません。
しかしどこに設置したら良いのかわからない方が多いのではないでしょうか。
このことで失敗したくないのであれば、今使っている家具や家電をピックアップしましょう。
ピックアップすることによって、どれくらいの家具や家電を使っているかを知ることができ、注文住宅で必要なコンセントの数を決めることができます。
その際には普段使っている家電だけではなく、冬や夏限定で使っているものも確認することが大切です。
冬限定で使用している家電には、ファンヒーターなどがあり、夏限定の家電には扇風機などがあります。
これらの家具や電化製品を間取り図に配置し、どれくらい必要なのかを把握することが大切です。
掃除機のように掃除の時しか使わないものも確認することがポイントになります。
普段意識することがすっく内クローゼットやトイレなどの配線も確認するようにしましょう。
憧れの注文住宅に完備できるペットに役立つ設備の事例
注文住宅を建てる方の中には、犬や猫などペットを飼育している方も大勢存在しています。
賃貸物件ではオーナーや管理会社によって飼育を禁止している物件があれば、逆に可能としている物件もありますが、注文住宅で建築するには施主の自由になるので制限されることは一切ありません。
推奨できることはいくつもあり、まずは床材をフローリングにしたとしても滑り止め効果のあるコーティング剤を利用したり、タイル式のフロアカーペットを敷く方法も効果的です。
リビングの掃き出し窓の外側には、いつでも遊べるウッドデッキを完備する方法や、通常ではバスルームを利用して犬や猫の体や足を洗ってきた場合でも、注文住宅であればリビングに洗い場を設置することもできるので室内側に汚れが付いてしまうことを防げます。
各室内にはドアを建具にすることが一般的ですが、このドアに対しても犬や猫が自らの意思で出入りできるように下側の1か所に自由に出入りできる機能も持たせると万全ではないでしょうか。